Vil du eje en ø i København? Flakfortet blev udbudt til 75 millioner, men ny ejendomsmægler har skåret 33 millioner kroner af prisen

LIGE UMIDDELBART LYDER 42 millioner kroner af meget, men forestil dig, at du med dette beløb kan blive ejer af en ø med egen havn, helikopterlandingsplads og restaurantfaciliteter.

Og med de boligpriser vi for tiden oplever i København, så er der faktisk ikke særligt langt fra en herskabsvilla på Frederiksberg til en 30.000 kvadratmeter stor ø midt i Øresund. Mere præcist tager det under en times sejlads fra Nyhavn, før du står på Flakfortet.

Siden 1914 har Flakfortet ligget i Øresund, hvor den blev kunstigt anlagt som en del af Københavns befæstning og frem til 1968 blev benyttet til militæraktiviteter.

I 2001 opkøbte den svenske rigmand Tore Svensson øen for den nette sum af tre millioner kroner, der med sin virksomhed Malmøkranen AB ønskede at gøre det til et turistparadis. Der blev anlagt sauna, badebro og minigolfbane, men i 2018 besluttede Slots- og Kulturstyrelsen, at det hele skulle rives ned.

Forklaringen fra styrelsen var dengang, at Flakfortet er fredet, og det derfor kræver en særlig tilladelse at lave ændringer på øen. Noget som Tore Svensson angiveligt aldrig fik.

”Ejeren af Flakfortet har gennemført byggeprojekter, han ikke har søgt tilladelse til. De byggeprojekter, vi finder problematiske, er for eksempel, at han har lagt ny gulvbelægning ovenpå de gamle militærfliser indendørs. Det ville vi aldrig have givet tilladelse til,” udtalte den daværende enhedschef hos Slots- og Kulturstyrelsen, Michael Lauenborg, til Ekstra Bladet.

Derfor besluttede Tore Svensson sig i januar i indeværende år at sætte øen til salg hos erhvervsmæglerne Lintrup & Nogart.

Dengang lød salgsprisen på 75 millioner kroner, men for nyligt overtog liebhaverejendomsmægler Pernille Sams ansvaret for at sælge Flakfortet. Nu er der slået ”hele” 33 millioner af prisen, så den nu i stedet er udbudt til 42 millioner kroner.

Men hvordan har de to ejendomsmæglere ramt så skævt af hinanden på udbudsprisen? Det har vi spurgt Thomas Klem, der er ejendomsmægler hos Pernille Sams, om.

Hvorfor har I valgt at slå 33 millioner kroner af den oprindelige udbudspris fra Lintrup & Norgart?

”Den tidligere udbudspris tilhørte et andet salgsforløb. Da vi blev betroet salget af Flakfortet, foretog vi vores egen vurdering og lagde sammen med ejeren en ny salgsstrategi. Den nuværende udbudspris på 42 millioner kroner er resultatet af den vurdering og strategi.”

Hvordan har I vurderet den nye pris?

”Flakfortet befinder sig i en kategori for sig selv. Den type ejendomme skal efter vores opfattelse vurderes på helheden og på de kvaliteter, der gør dem særlige. I dette tilfælde er det blandt andet den enestående beliggenhed, historien, ejendommens karakter og den sjældenhed, der ligger i muligheden for at erhverve en hel ø så tæt på København.”

Hvorfor har I takket ja til at udbyde Flakfortet?

”Det er en helt særlig opgave at blive betroet, for Flakfortet er liebhaveri i sin fineste form. Hos Ejendomsmæglerfirmaet Pernille Sams arbejder vi netop med ejendomme med kvaliteter ud over det sædvanlige, hvor den rette præsentation og fortælling om ejendommen er afgørende. Flakfortet er et ekstraordinært eksempel på netop det, og muligheden for at formidle en hel ø med denne beliggenhed, historie og karakter er ganske enestående.”

Hvad gør Flakfortet så enestående?

”Man får sin egen ø, et stykke danmarkshistorie og København som nærmeste nabo. Samtidig rummer stedet en helt særlig atmosfære og en række muligheder for den kommende ejer. Kombinationen af historie, beliggenhed og karakter gør Flakfortet til noget, man kun meget sjældent ser på markedet.”

Hvilket købersegment appellerer det til?

”Flakfortet appellerer efter vores vurdering til et spændende og internationalt orienteret køberfelt. Det kan være en privat køber, en virksomhed, fond eller investor. For nogle vil det være drømmen om at råde over sin egen ø tæt på København. For andre kan det være et eksklusivt samlingssted for familie og venner, arrangementer eller forretningsforbindelser. Fælles er muligheden for at erhverve noget helt særligt, der kun meget sjældent kommer på markedet.”

Har der været stor interesse, siden I overtog Flakfortet?

”Ja, vi oplever stor interesse for Flakfortet. Ejendommen har vakt betydelig opmærksomhed. Det understreger efter vores opfattelse den fascination og sjældenhed, der knytter sig til muligheden for at erhverve en hel ø med København som nærmeste nabo.”

Hvem kommer interessen fra?

”Den kommer fra et bredt felt af både private og professionelle aktører, herhjemme såvel som ud over landets grænser.”

Oplever I det som et problem for en fremtidig køber, at det kan være udfordrende at få tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen til at bygge nyt på øen?

”Vi ser fredningen som noget positivt, fordi den er med til at bevare den historie og særlige karakter, som gør stedet fuldkommen enestående. Vores salgsgrundlag tager udgangspunkt i Flakfortet, som det eksisterer i dag, med alle de kvaliteter og muligheder, stedet allerede rummer. Det historiske og autentiske er netop en væsentlig del af Flakfortets særlige karakter.”

Anerkender I, at det ville være væsentligt mere attraktivt, hvis ikke Flakfortet var fredet?

”Nej, egentlig ikke. Fredningen en naturlig del af stedets rammer og med til at bevare den historie og autenticitet, der gør det så enestående.”

Euroman har også forsøgt at få en kommentar fra Lintrup & Norgart, men de ønsker ikke at kommentere på sagen.